Kapıcılık Mevzuatı
Konut Kapıcıları Yönetmeliği
BİRİNCİ BÖLÜM
Amaç, Kapsam ve Tanımlar
Amaç ve Kapsam (Madde 1): Bu Yönetmeliğin amacı, kapıcıların hizmetlerinin kapsam ve niteliği ile çalışma süresi, hafta tatili, ulusal bayram ve genel tatil günleri, yıllık ücretli izin hakları ve kapıcı konutlarına ilişkin usul ve esasları düzenlemektir.
Dayanak (Madde 2): Bu Yönetmelik, 22/5/2003 tarihli ve 4857 sayılı İş Kanununun 110. maddesine dayanılarak hazırlanmıştır.
Tanımlar (Madde 3):
- Konut Kapıcısı: Anataşınmazın bakımı, temizliği, güvenliği, kaloriferin yakılması ve benzeri hizmetleri gören kişi.
- İşveren: Konutun maliki veya ortakları.
- Yönetici: İşveren vekili olarak hareket eden kişi.
- İşyeri: Kapıcının çalıştığı konut ile bağımsız bölüm, ortak yerler, eklenti ve tesislerin tümü.
İKİNCİ BÖLÜM
Yetki, Görev ve Sorumluluklar
Yöneticinin Yetki, Görev ve Sorumlulukları (Madde 4):
- İş ve toplu iş sözleşmesi yapma (yazılı yetkiyle).
- Ateşçi belgesi kontrolü ve işe alım.
- Sağlık raporu istemek ve yıllık sağlık kontrolü.
- Ücret ve tazminatların ödenmesi, sigorta primleri.
- Teknik bilgi sağlama ve bakımın sağlanması.
- Konutun sağlık ve yaşama koşullarına uygunluğu.
- Görev belgelerinin duyurulması ve asılması.
- Konutun tahliyesi için idari başvuru.
Kapıcının Görev ve Sorumlulukları (Madde 5):
- Kaloriferin yakılması ve kontrolü.
- Hidrofor ve benzeri araçların çalıştırılması.
- Ortak alanların temizliği ve düzeni.
- Kendisine ayrılan konutu koruma ve zararları karşılama.
- Güvenlik önlemlerini alma.
- Çöp toplama, bahçe bakımı, servis hizmetleri.
- Koruyucu malzeme ve eğitime uygun hareket etme.
- Sözleşmede belirlenen diğer görevleri yerine getirme.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
İş Sözleşmesi ve Çalışma Koşulları
İş Sözleşmesi (Madde 6): Türü, taraf bilgileri, iş tanımı, ücret, ödeme zamanı, çalışma süresi ve dinlenme saatleri gibi bilgiler içermelidir.
Çalışma Süresi ve Ara Dinlenmesi (Madde 7): Haftalık 45 saattir. Günlük çalışma en fazla dörde bölünebilir. Ara dinlenmesi sayılmaz.
Ücret Ödemesi (Madde 8): İş Kanunu hükümlerine göre yapılır.
Hafta Tatili (Madde 9): İş Kanunu ve sözleşme ile belirlenir.
Genel Tatil ve Ücreti (Madde 10): 2429 sayılı Kanun’a göre belirlenir ve İş Kanunu madde 47’ye göre ödenir.
Yıllık Ücretli İzin (Madde 11): İş Kanunu hükümlerine göre kullandırılır.
Geçici Kapıcı (Madde 12): Geçici çalışanlar en az asgari ücret alır.
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
Kapıcı Konutu
Kapıcı Konutu ve Tahliyesi (Madde 13):
- Konuttan kira alınmaz.
- Konutta asgari yaşam koşulları aranır.
- Elektrik, su, ısınma giderleri sözleşmeyle belirlenir.
- Tahliyede Kat Mülkiyeti Kanunu Ek Madde 2 uygulanır.
BEŞİNCİ BÖLÜM
Yürürlüğe İlişkin Hükümler
Yürürlük (Madde 14): Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
Yürütme (Madde 15): Bu Yönetmelik hükümlerini Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanı yürütür.