Apartman Altındaki Dükkan Kira Ödermi

Dükkan Aidat Öder mi?

Bu yazımızda, apartman yaşamında sıkça karşılaşılan ve merak edilen bir konuya, "Dükkan aidat öder mi?" sorusuna açıklık getireceğiz.

Toplu yaşam alanlarında huzurlu ve düzenli bir ortamın sağlanmasının temel şartı, ortak yaşam kurallarına uyumdur. Bu kurallar kimi zaman ortak alanların temiz tutulması gibi basit sorumlulukları, kimi zaman da ortak giderlere katılım gibi maddi yükümlülükleri içerebilir.

Bu bağlamda, apartman ve sitelerde aidat ödeme yükümlülüğü, toplu yaşamın sürdürülebilirliği açısından en temel kurallardan biridir. Şimdi gelelim esas sorumuza: Dükkan sahibi aidat ödemek zorunda mıdır?

Yasal Mevzuat Ne Diyor?

Bu sorunun cevabı için 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na bakmamız gerekiyor. Kanunun 20. maddesi, “Anagayrimenkulün Genel Giderlerine Katılma” başlığı altında şu şekilde düzenlenmiştir:

“Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;

b) Ortak alanların bakım, koruma, onarım, sigorta, yönetici maaşı ve işletme giderlerine ise arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.”

Bu hükümden açıkça anlaşılacağı üzere, ister daire ister dükkan olsun, tüm bağımsız bölüm sahipleri bu giderlere katılmak zorundadır. Kanun burada herhangi bir istisna getirmemiştir.

“Faydalanmıyorum, Ödemem” Diyenlere Yanıt

Peki, “Ben apartman ortak alanlarını kullanmıyorum” diyen bir dükkan veya daire sahibi aidat ödemekten kaçınabilir mi?

Bu da yine aynı maddenin c bendi ile net bir şekilde açıklanmıştır:

“Kat malikleri, ortak yer veya tesislerden faydalanmadıklarını ya da ihtiyaç duymadıklarını ileri sürerek, gider ve avans payını ödemekten kaçınamazlar.”

Yani özetle, kullansalar da kullanmasalar da tüm kat malikleri (dükkan veya daire fark etmeksizin), bu giderlere katılmak zorundadır.

Kiracıların Sorumluluğu Nedir?

Aidat ödeme yükümlülüğü sadece dükkan sahibine mi aittir? Hayır. Kanunun 22. maddesi uyarınca, bağımsız bölümü kullanan kiracı veya oturma hakkı sahibi de bu borçtan malikle birlikte müştereken ve müteselsilen sorumludur. Yani, dükkanın kiracısı da aidat borcundan sorumlu tutulabilir.

Dükkanlar Aidattan Muaf Tutulabilir mi?

Kanunun 20. maddesindeki şu ifade oldukça önemlidir:

“Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça...”

Bu ifade, kat maliklerinin kendi aralarında farklı bir düzenleme yapabileceği anlamına gelir. Bu farklı düzenleme ise yönetim planı ile mümkündür.

Yönetim planı, apartman ya da sitenin “anayasası” gibidir. Tüm kat maliklerinin onayıyla hazırlanır ve kanuna aykırı olmamak kaydıyla, örneğin dükkanların aidat ödemeyeceğine dair özel bir hüküm içerebilir. Ancak bu planı değiştirmek için, kat maliklerinin çoğunluğunun onayı gerekir ve bu da özellikle büyük yapılarda oldukça zordur.

Sonuç Olarak:

Dükkan sahipleri, ortak giderlere katılmakla yükümlüdür.
“Ortak alanı kullanmıyorum” gerekçesiyle bu yükümlülükten kaçınılamaz.
Kiracılar da aidat borcundan malik ile birlikte sorumludur.
Ancak, yönetim planında özel bir düzenleme yapılması halinde dükkanlar aidat ödemekten muaf tutulabilir.