Apartman Aidat Giderinden Kiracı ve Ev Sahibinin Sorumlulukları

Apartman ve site gibi toplu yaşam alanlarında düzenli bir hayatın sürdürülebilmesi için bazı kurallara uyulması ve bu doğrultuda bazı yükümlülüklerin yerine getirilmesi gerekir. Bu yükümlülüklerin başında ise ortak giderlerden payına düşen aidatın düzenli olarak ödenmesi gelir.

Aidat Ödemeleri Kimleri Kapsar?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre:

“Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak,
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine, tüm ortak alanların bakım, koruma, güçlendirme, onarım giderleri ile yönetici maaşı ve benzeri diğer giderlere kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.”

Bu maddeye göre, apartman ve site gibi ortak yaşam alanlarında aidat ödeme yükümlülüğü esas olarak kat maliklerine (ev sahiplerine) aittir.

Ev Sahibi, Kiraya Vererek Aidat Sorumluluğundan Kurtulabilir mi?

Hayır. Ev sahibinin daireyi kiraya vermesi, aidat sorumluluğunu ortadan kaldırmaz. Kanun bu sorumluluğu doğrudan kat malikine yüklemektedir.

Ancak, kiracılar da bu borçtan kat malikleri ile birlikte sorumludur. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 22. maddesi bu konuyu şöyle açıklar:

“Kat malikinin, 20’nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan, kira sözleşmesi veya başka bir hakka dayanarak dairede oturanlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur.”

Kiracıların Sorumluluğu Ne Kadar?

Kanun, kiracının sorumluluğunu sınırlandırmıştır:

“Kiracının sorumluluğu, ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.”

Yani kiracı, sadece ödemesi gereken kira tutarı kadar aidat borcundan sorumludur. Örneğin; kiracının aylık kira bedeli 10.000 TL, biriken aidat borcu ise 15.000 TL ise, kiracı sadece 10.000 TL'den sorumlu tutulabilir.

Aidat Borcu Tahsil Edilemezse Ne Olur?

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesine göre;

“Kat malikinin borcu bu yolla da alınamazsa, mahkeme kararı ile bağımsız bölümü üzerine, diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir.”

Bu düzenleme, ödenmeyen aidat borçlarının tahsilini güvence altına almakta ve kat maliklerinin borçlarını ödememeleri durumunda, dairelerine ipotek konulabilmesini mümkün kılmaktadır.

"Ortak Alanları Kullanmıyorum" Diyen Kat Maliki Aidat Ödemekten Kaçabilir mi?

Hayır. Kanun bu konuda da çok açıktır. Kat Mülkiyeti Kanunu 20. maddeye göre:

“Kat malikleri, ortak yer veya tesisleri kullanmadıklarını veya bunlara ihtiyaç duymadıklarını öne sürerek aidat ödemekten kaçınamazlar.”