Apartman Yönetimi Yönetmeliği
Apartman Yönetimi Kanunu: Apartmanda kat maliklerinin sahip olduğu hak ve sorumluluklar ile apartman yönetiminin görev ve yetkileri Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında açıklanır.
Kanun gereğince, apartmanlar kat malikleri kurulunca yönetilir. Apartmanda sekiz ve sekizden fazla bağımsız bölüm olması durumunda yönetimin oluşması zorunludur. Apartman yönetimi esasları, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında beşinci bölümde açıklanır:
BEŞİNCİ BÖLÜM - Anagayrimenkulün Yönetimi
A) Genel Kurul
Madde 27: Anagayrimenkul, kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak kaydıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır.
B) Yönetim Planı
Madde 28: Yönetim planı, yönetim tarzını, kullanım amacını, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler. Plan, tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Değişiklik için beşte dört çoğunluk gereklidir.
C) Kat Malikleri Kurulunun Toplantısı ve Kararları
- Madde 29: Yılda en az bir kez toplanır.
- Madde 30: Yeter sayı, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğudur.
- Madde 31: Her kat maliki bir oy hakkına sahiptir.
- Madde 32: Kurul kararlarına tüm kat malikleri uymak zorundadır.
- Madde 33: Kararlara itiraz süresi ve mahkeme müdahalesi açıklanır.
D) Yönetici
- Madde 34: Yönetici atanması, sayıca çoğunluk gerektirir.
- Madde 35: Yöneticinin genel görevleri sıralanır.
- Madde 36: Defter tutma ve belge saklama yükümlülüğü vardır.
- Madde 37: İşletme projesi hazırlanması zorunludur.
- Madde 38: Yöneticinin sorumluluğu vekil gibidir.
- Madde 39: Hesap verme yükümlülüğü.
- Madde 40: Hak ve ücretlendirme esasları.
E) Yönetimin Denetlenmesi
Madde 41: Denetim kurulu seçimi ve raporlama esasları düzenlenir.
F) Yenilik ve İlaveler
- Madde 42: Faydalı yenilikler için çoğunluk kararı gereklidir.
- Madde 43: Lüks ve masraflı ilaveler için katılım isteğe bağlıdır.
- Madde 44: Yeni bağımsız bölüm ilaveleri için oybirliği gerekir.
G) Temliki Tasarruflar ve Önemli İşler
Madde 45: Arsa devri, reklam alanı kiralama gibi işlemler ancak oybirliğiyle yapılabilir.